장기보유특별공제 개편,
당신의 양도세는 얼마나 달라질까요?
장기보유특별공제가 개편될 경우 장기간 보유한 주택은 미래 양도세 부담이 크게 증가할 수 있습니다. 집바꿈은 맞교환을 통한 절세 가능성을 AI가 분석해 드립니다.
예시 시뮬레이션
취득가
5억원
현재 시세
18억원
예상 양도세 부담
8억 7,616만원
10년 후 매도 · 장기보유특별공제 폐지 가정
취득가 리셋 시 예상 절세 효과
6억 3,085만원
취득세·부대비용 차감 후 예상 순효과 5억 6,245만원
공개된 세법 기준의 간이 추정치이며 개인별 요건에 따라 실제 세액과 차이가 발생할 수 있습니다.
지금 확인해야 하는 이유
오래 보유했다는 사실이, 더 이상 세금을 줄여주지 않을 수 있습니다.
장기보유특별공제는 오랜 기간 보유한 주택의 양도차익에서 일정 비율을 덜어주는 제도입니다. 이 공제가 축소되거나 폐지되면, 누적된 양도차익이 그대로 과세표준에 반영됩니다.
누적 양도차익
19억 1,905만원
보유 기간이 길수록 커집니다
공제 폐지 시 과세표준 증가분
5억 7,571만원
현행 최대 공제율 30% 기준
취득가 리셋 후 양도차익
6억 1,905만원
맞교환 시점 시세가 새 취득가
집바꿈이 제공하는 것
분석부터 상대 매칭, 전문가 연결까지
집바꿈은 매물을 나열하는 부동산 사이트가 아닙니다. 절세라는 목적에 맞는 상대를 찾아주는 분석 기반 플랫폼입니다.
무료 절세 분석
취득가, 현재 시세, 취득일만 입력하면 예상 양도세 부담과 맞교환 절세 가능성, 예상 순효과를 즉시 확인할 수 있습니다.
AI 맞교환 매칭
보유 주택과 희망 조건을 등록하면 가격·지역·평수·추가금 조건을 비교해 적합도 점수와 사유를 함께 제시합니다.
전문가 연결
세무사, 공인중개사, 법무사 상담을 신청할 수 있습니다. 실행 단계에서 필요한 검증을 전문가가 도와드립니다.
이용 흐름
4단계로 맞교환 가능성을 확인합니다
- 1
무료 분석
회원가입 없이 세 가지 정보만 입력해 절세 가능성을 확인합니다.
- 2
집·조건 등록
보유 주택 정보와 희망하는 교환 조건을 등록합니다.
- 3
AI 매칭
조건이 맞는 상대를 적합도 점수와 함께 추천받습니다.
- 4
관심 · 연락
상호 관심이 성립하면 연락처를 공개하고 실행 단계로 넘어갑니다.
개인정보 보호
이름과 연락처는 상호 관심 전까지 공개되지 않습니다.
매칭 목록에서는 지역, 아파트명, 평수, 시세, AI 적합도만 표시합니다. 이름·전화번호·이메일·상세 주소는 양측이 모두 관심을 표시한 이후에만 공개됩니다.
비공개 기본
개인 식별 정보는 기본 비공개
상호 관심
양측 동의 시에만 연결
검증 절차
전문가 확인 후 실행 권장
근거 제시
모든 수치에 계산 근거 표시